Seleção estratégica
Áreas para Incorporação Vertical
Entendemos o empreendimento que você pretende desenvolver e transformamos os critérios do projeto em uma estratégia de busca para encontrar áreas compatíveis no mercado.
- Estratégia
- Busca personalizada
- Análise
- Pré-viabilidade
- Atuação
- São Paulo e regiões estratégicas
A oportunidade
Encontrar um terreno não é o mesmo que encontrar a área certa.
Uma área pode parecer interessante pela localização ou pelo preço, mas não necessariamente viabilizar o produto que o incorporador pretende desenvolver. Antes de procurar o terreno, é preciso entender o projeto.
- Produto, tipo de empreendimento e público
- Localização, regiões, bairros e eixos
- Aproveitamento, potencial construtivo esperado
- VGV, volume geral de vendas e escala
- Aquisição, faixa econômica e estrutura
Como funciona
Primeiro entendemos o projeto. Depois buscamos a área.
01
Entendimento do projeto
Definimos produto, localização desejada e os critérios que orientam a busca da área.
02
Mapeamento e análise
Identificamos áreas e proprietários compatíveis e avaliamos o potencial de cada oportunidade.
03
Conexão e negociação
Conectamos proprietário e incorporador e apoiamos a estruturação da aquisição.
A operação na prática
A busca não se limita ao que está disponível publicamente.
Além das áreas anunciadas no mercado, a estratégia pode envolver o mapeamento e a aproximação de proprietários de imóveis e terrenos que façam sentido para o projeto. Isso permite ampliar o universo de oportunidades e identificar áreas que ainda não estão formalmente disponíveis para venda.
MapeamentoLeitura da área
Lotes, imóveis existentes, entorno verticalizado e infraestrutura urbana definem o potencial de desenvolvimento da área.
PotencialBaixo aproveitamento
Imóveis antigos em regiões já verticalizadas indicam áreas com potencial de transformação para novos empreendimentos.
Imagens ilustrativas. As informações apresentadas são reais e correspondem às características das operações e ativos. Detalhes, materiais e informações complementares são disponibilizados conforme interesse e contato com a LASTRO.
Números da operação
O que avaliamos antes de avançar.
- Localização
- Aderência ao produto
- Área e geometria
- Potencial de aproveitamento
- Potencial construtivo
- Parâmetros da região
- Produto
- Compatibilidade com a área
- VGV estimado
- Escala e posicionamento
- Aquisição
- Preço e estruturação
A avaliação considera a aderência da região ao público do empreendimento, as características físicas do terreno, as possibilidades de desenvolvimento conforme a legislação, o potencial econômico esperado e as condições de pagamento e estruturação da negociação. Os critérios são analisados caso a caso e não constituem promessa de resultado.
Quer entender se esta oportunidade faz sentido para o seu perfil?
Converse com um especialista da LASTRO para conhecer os detalhes da operação e avaliar os próximos passos.